继社区基金会管理服务信托和物业管理服务信托后，中航信托在涉众性资金服务领域再出新成果，联合北京小数点科技有限公司推出双受托制房屋交易保障服务信托。

双受托制房屋交易保障服务信托通过发挥信托制度优势，利用信托独立托管、风险隔离、财产监督、支付结算等功能，保证房屋交易中的资金安全性，保障房屋交易当事人的合法权益。同时，相较于目前其他监管形式更具“服务属性”。

场景筹划解决交易痛点 双受托人模式保障多方权益

卖方恶意骗款、房款交付后不配合过户、发生纠纷后无法退回房款;买方违约中止交易、迟迟不支付全款……

根据调研数据，全国二手房交易套数近5年年均约450万套，年均交易金额约6万亿元，市场交易活跃。但二手房交易涉及权属、大额资金交付等情况，在交易的同时亦伴有较大风险，因此市场对资金监管提出更高要求。

中航信托聚焦二手房房屋交易领域存在的显著痛点，以二手房交易资金监管为基础，推出场景筹划下的服务信托创新业务。在该模式中，由买方作为委托人，将交易资金(如定金、首付款、保证金等)委托至服务信托进行交易资金的监管。

中航信托和北京小数点科技有限公司作为共同受托人。其中，中航信托承担受托资金管理职责。提供资金监管、支付结算、执行监督、信息披露等受托服务。北京小数点科技有限公司承担受托业务管理职责。利用其专业化数字平台，协助服务信托筛选符合条件的房产中介机构，并提供归集交易文件等受托服务。

在资金监管过程中，如交易顺利则服务信托将交易资金划转至卖方指定账户。如遇交易失败或交易纠纷，则服务信托将依据交易双方最终协商结果或生效裁判文书向资金归属方进行划付。

持续探索本源业务创新 信托机制护航涉众性资金

日前，监管部门发布的《信托业务分类(征求意见稿)》将信托业务重新界定划分为资产管理信托、资产服务信托、公益/慈善信托三大类，其中涉众性社会资金受托服务信托为资产服务信托的细分类别。信托参与涉众性资金管理是信托业务“回归本源”的体现之一，将在一定程度上平衡资金提供方与商品服务提供方的关系，提高资金运用效率等，维护人民财产安全。

该房屋交易保障服务信托通过引入信托法律关系，能够实现资产隔离和破产保护功能，解决了房屋交易资金的安全保障问题。此外，信托架构以资金监管为核心，以信托文件为依据进行事务处理，有助于解决履约诚信矛盾，体现信用价值。且由于采取相应风险控制机制，能够有效控制交易风险及投资风险。具体呈现以下比较优势：

信托财产独立性优势，保障资金安全。信托具有天然的法律制度保障功能，相较于其他监管模式，交易资金作为信托财产可以独立于信托当事人，免受买方因违法、破产或其他债权人追索导致账户查封、冻结，从而保障交易的顺利实施和卖方合法权益。

信托机制灵活性优势，应对交易变量。存量房交易过程存在较多的变量，如购房资格申请未通过、按揭贷款申请受阻、购房政策变化等诸多因素均能影响交易结果，因此交易资金的监管数量、期限及划付条件随时可能变化。相较于目前其他资金监管方式，信托机制在资金监管过程中可以灵活设定运营条款和划付规则，依据信托合同补充协议也可灵活调整划付方式，更能满足交易双方需求。

信托监督管理优势，强化规范交易。信托机制中，受托人将为受益人利益尽忠尽责，通过充分发挥专业能力和主动服务精神，做好交易环节的衔接与审核，客观上将加强对中介公司的服务和业务的监督与管理，进一步加强了交易的规范性，保障交易双方的合法权益。

信托资源整合性优势，塑造行业生态。以为交易双方提供安全、便捷、高效的受托服务为业务定位和目标，通过该服务信托业务模式，与主管部门、中介公司、税务机构、金融机构、咨询机构等形成良好的互动互联关系，促进相关方形成资源整合优势，优化存量房交易行业的服务生态。

近年来，中航信托响应政策号召，积极深耕服务人民群众的本源业务，以委托人需求为导向，将信托财产独立性、信托目的多样性等信托优势与多元化应用场景深度融合，形成专业化及模块化综合服务解决方案。中航信托积极探索多种类型信托服务，推动包括房屋交易保障服务信托、物业管理服务信托、社区发展服务信托等多种标准化产品架构搭建，实现同类场景下的服务信托业务批量落地，真正做到“为人民群众创造价值”。

未来，中航信托将进一步通过挖掘各种服务信托场景，以信托法理为基础，以信托账户为抓手，与多元需求场景的专业服务机构合作，整合各自优势资源，聚集生态圈合力提供个性化、定制化的场景筹划方案，实现服务信托的差异化赋能价值。