在集合信托及房地产信托市场上，产品的发行节奏正逐渐放缓。

　　据好买基金统计，纳入统计的9月份74只固定收益信托产品总规模及数量分别环比下降10.25%和18.52%；用益信托工作室的数据显示，房地产信托发行规模从7月的236.72亿元降至8月的186.19亿元。9月以来的发行数量亦呈大幅下降趋势。

　　“我个人看来，综合考量，一直到年底，房地产信托相比较上半年，发行情况都会呈现一个下降的趋势。”接受《证券日报》记者采访的普益财富信托分析师范杰认为。

　　产品成立规模及数量均再降

　　好买基金发布的数据显示，2011年9月，36家信托公司共成立132只固定收益信托产品，纳入统计的74只产品总规模为147.43亿元，平均每只产品规模为1.99亿元。从产品数量上来看，9月成立的产品较8月减少18.52%，较去年同期减少25%;而从成立总规模上来看，9月产品总规模环比减少10.25%，同比降低41.20%。

　　9月固定收益信托发行量最大的信托公司为五矿信托和吉林信托，各发行11只产品，中融信托发行10只产品，另外发行量超过5只的信托公司是四川信托、北京国际信托、湖南信托、华信信托、天津信托、新华信托、中航信托、中铁信托。

　　9月份，信托资金投向最大的三个行业为工商企业、房地产、金融，产品数量分别为46只、33只、8只，占比分别为34.85%、25.00%、6.06%。其中，投向房地产领域最多的信托公司为四川信托。四川信托连续两月成为房地产信托发行大户，本月发行的7只产品中，有6只是投向房地产行业。金融类平均募集规模最低，仅0.45亿元，该类产品以吉林信托的浦信创富系列产品为主，用于受让第三方金融机构持有的票据资产。

　　上半年发行量一向稳居首位的房地产信托在在下半年也渐显疲态，以至于最近一段时间一直落后于投资于工商企业的信托计划。8月份，银监会下发了《关于做好房地产信托业务风险监测工作有关事项的通知》，要求各地银监局逐笔监测三个月以内到期信托项目的预期兑付情况。用益信托点评认为，近几个月房地产信托发行量逐月下降，既是政策累积效果显现，也是信托公司有意收缩以防范风险，开发商从信托渠道获得资金愈加困难。

　　就融资方式来看，9月贷款投资类信托发行量最大，为42只，占比31.82%，这也是今年以来，贷款类产品发行量首次居首。其次是权益投资、股权投资、组合投资，分别占比28.79%、10.61%、9.09%，其他类投资占比为19.70%。好买基金认为，贷款类信托产品是固定收益类信托中，风险等级最低的一类产品，该类产品发行占比的增大，从一个侧面上反映出，随着监管机构对信托产品风险控制的不断加码，信托公司在产品设计上也更趋于谨慎。

　　两年、三年期收益率均创新高

　　9月发行的固定收益信托存续期为1年至5年，收益率从5%到11%不等。从各存续期产品近一年的平均收益率来看，一年期(及以下)产品的预期年化收益率为8.17%，较8月降低0.24个百分点;一年(不含)~两年期产品平均收益率为9.16%，创近一年新高;两年(不含)~三年期产品平均收益率为9.16%，也创近一年新高。

　　存续期为一年期(及以下)的产品有32只。收益率最高的产品为四川信托推出的首府第三期，预期收益率10.5%，该产品期限为1年。四川信托的该系列产品投向房地产，计划募集规模为6亿元，8月份发行的前两期已募集2.29亿元，第三期募集1.47亿元。收益率最低前五位，均为吉林信托发行的浦信创富系列产品，预期收益率为均在7%以下。

　　存续期大于1年，不超过2年的中期产品共有76只。其中，收益率最高的产品预期年化收益率为11%，分别是四川信托-俊发地产(第五期)、华融国际信托-同江伟业(二期)、五矿国际信托-惠州山水、中投信托-蓝信(A类)、中信信托-聚信汇金煤炭4号(首期)。最低收益率为6.56%，是北京国际信托的成长之星(24期)，向多家中小企业发放信托贷款。

　　存续期大于2年，不超过3年的产品有10只。收益率最高的为3年期产品北京国际信托的复文艺术品，预期收益10.3%，收益最低的为湖南信托-芙蓉44号，以及中融信托-同华盈富一号，年化收益率为8%。