信托计划的名称及主要内容
　　1、名称和类型
　　名称：吉信—卓达太阳城（汉府二期）集合资金信托计划
　　类型：集合资金信托计划
　　2、信托计划规模
　　本信托计划项下的信托计划资金预计总额为15000万元人民币，其中第一批次5000万到10,000万元，第二批次不超过10,000万元。
　　单笔认购金额：不低于100万元（按10万元的整数倍递增）。
　　3、资金用途
　　向河北卓达太阳城房地产开发有限公司（以下简称“太阳城房地产公司”）发放贷款，主要用于太阳城地产项目的汉府二期开发。
　　4、借款人简介
　　太阳城房地产公司是“卓达太阳城项目群”开发公司，隶属于卓达房地产集团有限公司（房地产开发二级资质，以下简称“卓达集团”）的子公司，注册资金2 亿元人民币。太阳城项目是太阳城房地产公司的典型作品，获得2009联合国人居署HBA•中国范例贡献优秀奖和2009石家庄花园社区奖，还荣获“中国百佳经典楼盘——生态•景观•人文•高档豪宅范例奖”。
　　卓达集团创建于1993年7月，公司本部资产37亿元，集团合并资产220亿元，员工4000余人。公司先后荣获中国房地产品牌企业30强、中国城市运营商30强、中国房地产成功开发典范、中华慈善奖、中国公益明星单位、河北省十大优秀民营企业等荣誉称号。卓达集团以房地产业为龙头，业务涵盖港口建设、市政建设、工业园区、现代商贸、大型餐饮、会展、五星级酒店、教育、物业管理等产业领域，项目发展到河北、北京、天津、山东文登、内蒙古呼伦贝尔、海南三亚等地。卓达集团在全国各地成功开发了卓达太阳城、卓达星辰花园等高档住宅社区达600万平方米，大型商业、写字楼等达100万平方米，服务社区人口10万多人。2008年3月，卓达物业公司晋升为国家一级资质，是河北省首家也是唯一一家获得一级资质的物业公司。卓达集团房地产开发资质为二级，正在申请一级资质（河北省住房和建设厅2009年12月以HEBJSI许可函[2009]第73号文件向住房和城乡建设部房地产市场监管司申请）。
　　5、项目情况介绍
　　卓达•太阳城位于裕华区石家庄石栾公路与京珠高速交叉口，紧邻京深高速路和308国道，距石家庄火车站12公里，距南二环路7.5公里，距建设中南三环700米，由太阳城房地产公司负责建设。
　　汉府二期项目属于太阳城项目的一个板块，场址位于石环路以南、规划的纵四路以西、308国道以东的地域内，场址为一规则长方形地块，地势平坦，平均海拔65米。场址环境质量良好，配套设施齐全。
　　太阳城项目于2003年通过招、拍、挂方式取得1300亩土地的开发权(不含道路绿化湖面公建用地)。目前为止已建项目主要有一期townhouse联排别墅、花园洋房、阳光2008、国际俱乐部。在建项目有自由之邦、汉府、青年城等，累计建成建筑面积达86.2万平方米。
　　项目内部依托2000万平方米宜居新城——卓达太阳城，超大居住规模和成熟社区配套，拥有5万平方米超大湖面，四大主题广场——儿童广场、金色广场、青年广场、音乐休闲广场，八大城市功能——教育、事业、医疗、运动、休闲、学习、女子、孝道，5万平方米的太阳城国际俱乐部城市功能配套，城市名流中心，五星级酒店会所、医院、银行、邮局、世界名犬园、社区景观小火车，生活配套齐全。
　　本项目规划总用地59977.16㎡（89.97亩），总建筑面积258994.69㎡（不含商业面积为232,756.14㎡，下同），建筑密度35%，绿化率35%，容积率4.32。本项目主要建设内容包括高层住宅楼12栋及公用工程、地下车库等配套设施。本项目建设期为25个月，包括高层住宅楼12栋。户型为中小户型设计，体现超高性价比。78㎡的两室、90㎡的三室，部分户型赠送露台、半露台，附加价值彰显无遗，市场价值高，升值空间大。
　　汉府二期项目预计高层价格为4800元/㎡。按照石家庄计费标准，将建安、配套、景观、装修等费用适当提高，总投资额6.15亿元。扣税后项目净利润额约2.02亿元，利润率可达33%。
　　该项目建设周期为25个月，现已完成结构封顶，正在实施内外部装修、市政管网配套、景观绿化工程，预计2011年上半年完成全景现房销售状态。
　　6、信托计划期限
　　12个月，自本信托计划成立生效之日起计算。
　　7、受益人预期收益
　　受益人预期年化收益率为9.5—10%，具体如下：100万元≤认购金额＜300万元，收益率为9.5%；认购金额≥300万元，收益率为10%。
　　8、信托报酬
　　本信托计划受托人信托报酬率为2.2%/年。
　　9、保管行
　　中国民生银行长春分行；银行保管费率为0.1%/年。
　　10、监管行
　　东亚银行（中国）有限公司石家庄分行；银行监管费率为0.08%/年。
　　11、信托计划的发行日期
　　发行日期：本信托计划的发行期为2010年10月25日至2010年11月30日（受托人可提前或推迟发行期）
　　12、信托单位
　　每1元信托资金为1份信托单位。本信托计划认购时，委托人的认购信托单位不低于100万份，金额不低于人民币100万元，超过部分按照10万元的整数倍增加。
　　13、认购资格
　　本信托计划自然人投资者的人数不得超过50人，但单笔委托金额在300万元以上（含300万元）的自然人投资者和合格的机构投资者数量不受限制。对于超过人数限制的自然人投资者，受托人有权按照“份额优先、时间优先”的原则选择投资者。
　　本信托计划的合格投资者，是指能够识别、判断和承担信托计划相应风险的投资人，投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织。
　　风险控制内容
　　1、财产抵押：本信托计划贷款由以下三部分财产作抵押：
　　（1）以位于石家庄高新区编号为高新国用（2010）第00004号性质为其他商服用地的土地作为抵押，该地块为卓达集团所有，土地总面积23000平方米，评估单价5724元/平方米，总价13165.2万元；
　　（2）以位于京珠高速栾城收费口和308国道交叉口的太阳城国际俱乐部作为抵押，产权归属太阳城房地产公司所有，房屋产权证号：栾房权证字第1340000002号，商业性质，面积50728.46平方米；土地使用证号：栾国用（2007）第80号，土地使用面积154812.97平方米。房屋评估单价5500元/平方米，总价27900万元；
　　（3）以卓达集团持有的太阳城房地产公司的51%股权质押，作为本次信托计划抵押担保的补充。按2010年6月太阳城房地产公司净资产823,869,037.58元计算，本次质押物价值42017.32万元。
　　以上土地使用权、房产的评估价格总计41065.2万元，抵押折扣率为36.52%。
　　2、母公司担保：本信托计划贷款由卓达集团承担无限连带担保责任。
　　卓达集团近年保持较强的盈利能力，2009年主营业务收入达到8.05亿元，净利润达到2.22亿元。目前，卓达集团石家庄地区具备销售条件的楼盘总面积达1578662.4平方米，其中未销售面积约644015.00平方米，预计可回笼资金约29.5亿元。
　　3、账户监管：卓达太阳城房地产公司、吉林信托与东亚银行分行签订“资金监管协议”，指定监管账户。本信托计划贷款资金全额进入监管账户；“ 太阳城（汉府二期）”地产项目的销售收入自本信托计划成立之日起全部存放在上述监管账户，由监管人按照监管协议对上述资金监督管理。同时，保证该账户有充足的现金流用以归还到期信托贷款。