天津市不动产信托财产登记试点实践持续深化，北方信托“盘活”系列再结硕果——近日，“盘活·津丽1号”不动产服务信托顺利完成转移登记。本单业务以“资源整合-价值修复-融资赋能”为核心路径，将分散闲置的不动产归集为规模化的信托资产池，通过价值修复与专业化运营，打通从实物资产到金融资本的价值转化通道，为国资平台构建资产盘活闭环与融资新范式。

委托人天津某投资公司作为东丽区国有资本运营主体，持有多处分布零散、难以独立融资的商业不动产，资产分散导致管理成本高企、整体价值受限，传统融资渠道受阻等诸多问题。近年来，东丽区发力完善配套制度，并依托市场化机制创新举措，构建起“精准摸排-分类盘活-长效监管”的全链条政策体系，2024年盘活国有房产土地44.72万平方米。试点政策实施后，该投资公司积极寻求不动产信托盘活存量资产新路径，“盘活·津丽1号”应运而生，该项目采用分批交付信托财产方式，首批交付近千平商业不动产，以信托架构对多宗不动产进行整合归集，为资产规模化运营与结构化融资奠定基础。

本业务的核心在于充分利用信托财产独立性制度优势，将多套难以直接用于融资的不动产整合为统一信托资产池。一方面，通过资产归集与风险隔离，有效提升资产信用等级和管理效率；另一方面，通过专业机构资源整合、价值修复，培育资产池稳定现金流，为未来开展资产证券化、信托受益权质押等多元化融资创造可行条件，增强国有资本的流动性与融资能力。

“盘活·津丽1号”的成功实践，推动了不动产信托从资产管理向资本运作的转型尝试，通过构建“资产池-现金流-金融产品”的价值转化路径，不仅实现了国有资产的集约化管理与效能提升，更为区域发展注入可持续的金融“活水”。这一创新模式为同类国有资产盘活提供了可复制、可推广的实践范本。未来，北方信托将持续深化“资源整合-价值转化”服务模式，为天津高质量发展贡献更多专业智慧与金融力量。