2025年7月14日，广东金融监管局、广州市委金融办、广州市规划和自然资源局、广州市税务局联合印发了《关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》（以下简称《通知》），协同开展不动产信托财产登记试点工作。

在广东金融监管局、广州市委金融办、广州市规划和自然资源局、广州市税务局的指导与支持下，2025年7月18日，粤财信托完成了广东首单不动产家庭服务信托财产登记，为我国不动产信托登记制度发展提供了“广东样板”。这一实践创新性地通过采用预告登记的方式，将暂不具备转移条件的不动产纳入信托财产的范围，拓宽了设立不动产信托的财产范围和条件，有利于解决预售商品房、未办妥房产证的二手房等暂未取得不动产登记证明的房产纳入不动产信托财产范围的问题。此外，本次家庭服务信托通过引入律师事务所担任独立监察人，深度融合家庭财富管理与传承、养老金融与公益慈善功能，有利于为财产管理需求多元、老龄化家庭及特殊需求群体提供制度性解决方案，标志着国内家庭服务信托、家族信托等财富管理服务信托在财产确权保障、风险隔离、治理结构优化及信托目的多元化方面实现新突破。

信托机制在服务家庭财富管理和社会公益慈善事业方面具有独特优势，完善信托财产登记制度对于发挥信托的灵活性和确保财产独立性至关重要。《通知》的出台，在保障不动产信托财产登记的规范、准确、完整和切实维护信托当事人的合法权益方面具有重要意义。

《通知》出台后，粤财信托积极筹备，经过多方努力，于2025年7月18日完成“粤财信托·爱家和丰传承家庭服务信托” 不动产的预告登记。在本项目中，委托人张先生将名下位于广州市一处房产及现金资产作为信托财产，委托粤财信托成立家庭服务信托。粤财信托凭借专业管理能力，帮助委托人解决家庭财产管理与传承、养老保障问题和公益慈善诉求。为强化信托运作的监督制衡机制与长期有效保障，该信托专门聘请北京大成（广州）律师事务所担任本项目的独立监察人。监察人角色的深度嵌入，为委托人和受益人提供了双重保障，确保信托目的忠实实现、管理行为合规有效。

上述案例在现行法律框架下，开创性运用预告登记的法律效力，将拟纳入信托的特定不动产进行权利“锁定”，实现信托财产的提前锁定以及财产隔离，有效防止财产转移过程中的权利瑕疵与处置风险。

一直以来，粤财信托积极贯彻落实国务院关于推动信托业高质量发展有关意见要求，牢牢把握金融工作政治性、人民性，扎实推进金融“五篇大文章”，多元拓展养老金融和慈善信托，以高质量财富管理服务惠及千家万户。截至2025年6月末，公司管理信托资产规模超过7300亿元，其中财富管理服务信托规模超过160亿元。未来，粤财信托将进一步践行国有企业社会责任担当，积极参与并助力信托制度的建设与完善，深入推进金融高质量发展，为服务实体经济和人民美好生活贡献坚实的信托力量。