近日，由江苏信托担任受托人的南京市秦淮区怡馨花园小区的物业服务资金正式纳入信托管理。据了解，这是南京市首个商品房小区物业服务信托项目，标志着这项源于老旧小区治理的创新实践，开始走向市场化、常态化的物业服务场景。

物业小区管理中，钱怎么管、事怎么议、账怎么公开，一直是业主关心的焦点。特别是在商品房小区，业主对服务品质、资金使用透明度、公共收益分配和共同事项决策的诉求更加多元，对业主自治和物业服务专业化水平也提出了更高要求。

据江苏信托副总经理杨宝秀介绍，此次南京怡馨花园项目，正是针对这一痛点的探索——借助信托法律关系将物业服务相关资金纳入独立账户管理，发挥信托制度在财产独立、信息披露和受托执行等方面的功能优势，让每一笔维修资金、公共收益的使用都清清楚楚、可查可监督。同时，项目引入品牌物业服务企业提供市场化、专业化服务，在尊重业主主体地位的基础上，探索业主自治与专业受托管理相结合的新机制，实现业主依法共同决策、业委会依法履职、专业机构受托管理、物业企业依约履约，形成多方协同的治理格局。

据了解，此前，物业服务信托的实践多集中在老旧小区，重点是补齐物业服务短板、完善基础治理机制。杨宝秀说，商品房小区物业服务市场化程度更高，如何在充分尊重业主主体地位的基础上，协调不同业主诉求，完善民主议事和监督机制，提升业委会专业履职能力，成为这一模式向更广阔场景推广需要回应的新课题。